Jóvenes que compran entre dos en la Comunidad de Madrid

Entrada y gastos entre dos en la Comunidad de Madrid

Para una vivienda de precio mediano de 334.000 €, el banco no suele financiar más del 80 %: la entrada son 66.800 €. A eso se suman el impuesto de transmisiones (6 % en la Comunidad de Madrid, 20.040 €) y unos 6.680 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 93.520 €; entre dos, 46.760 € cada uno.

Para menores de 36 existen avales públicos (estatal del ICO y autonómicos) que reducen la entrada que pide el banco, nunca los impuestos ni los gastos. Los requisitos cambian: compruébalos antes.

Por qué comprar entre dos te acerca a la vivienda en la Comunidad de Madrid

Comprar solo en la Comunidad de Madrid con menos de 36 años suele topar con la entrada, no con la cuota mensual. Un sueldo joven puede pagar una letra razonable, pero rara vez llega a juntar de golpe el dinero de la entrada y los gastos de notaría, registro y gestoría. Por eso en Simbelo buscamos que dos personas compatibles en zona, presupuesto y forma de vivir compren una vivienda a medias, con una hipoteca conjunta y cada una dueña de su 50 %.

La búsqueda de piso se hace con Sókerim, inmobiliaria con la que colaboramos, y el estudio de la financiación con Colibrí Finances, intermediario hipotecario con el que colaboramos, antes de que os conozcáis. Vosotros os veréis visitando la vivienda y firmando el pacto entre compradores, donde se reparten gastos y usos y se decide qué pasa si uno quiere vender su parte.

Hipoteca entre dos en la Comunidad de Madrid: la cuota

Tomamos una vivienda de precio mediano en la Comunidad de Madrid (334.000 €) y suponemos que el banco financia el 80 % a 30 años. Con un tipo del 3,25 %, la cuota sería de 1.163 € al mes: 581 € para cada uno.

Los tipos son de ejemplo: el euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 fue del 3,247 % (Banco Central Europeo). Tu tipo real depende del banco y de vuestro perfil. Nada de esto es una oferta de financiación.

Alquilar solo o comprar entre dos en la Comunidad de Madrid

Alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid cuesta ahora unos 1.420 € al mes según la mediana de 2643 anuncios activos. Según el índice oficial SERPAVI, el alquiler mediano firmado en 2024 fue de 800 € mensuales. Quien vive solo de alquiler paga los 1.420 € enteros; comprando a medias, la cuota de ejemplo sería de 514 € por persona, más los gastos de propietario.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

Los avales públicos para jóvenes, sin cifras inventadas

Si tienes menos de 36 años, puede que tengas acceso al aval del ICO para jóvenes, pensado para cubrir parte de la entrada cuando el ahorro no llega del todo. También puede haber un programa autonómico, como el de la Comunidad de Madrid o el aval de la Generalitat Valenciana, según dónde compres. Los requisitos y las condiciones cambian con el tiempo, así que hay que mirarlos siempre actualizados antes de dar nada por hecho.

Estos avales no sustituyen tu ahorro ni garantizan que el banco conceda la hipoteca, solo facilitan una parte del camino. Si además compras entre dos, el aval se suma a dos ingresos y dos ahorros, no a uno solo. Colibrí Finances, con quien colaboramos, estudia con cada banco cómo encaja tu caso concreto con el aval que te corresponda.

Otros datos de la zona

Comunidad de Madrid tiene 7.113.886 habitantes según el Censo anual del INE (2025). Seguimos 9.746 anuncios de venta en esta zona.

Cuánto cuesta cada habitación de más en la Comunidad de Madrid

Si hay hijos y hace falta un tercer dormitorio, cuenta con unos 24.000 € más sobre el piso de 2 habitaciones, 12.000 € cada uno.

Por qué la entrada pesa más que la cuota

El banco suele financiar hasta un 80 % del valor de la vivienda, así que la entrada habitual ronda el 20 % más los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones o el notario. Ese 20 % de golpe es lo que de verdad frena a alguien de menos de 36 años, mucho más que la cuota mensual. Como orientación, el banco busca que esa cuota no pase de un 35 % de los ingresos netos del hogar, algo que dos sueldos cumplen con más margen que uno.

Comprar entre dos reparte ese 20 % entre dos personas y entre dos ahorros, y además encaja con los avales para jóvenes que cubren parte de esa entrada. La cuota, después, suele quedar dentro de ese margen razonable sin que nadie tenga que ahogarse cada mes.

Cómo está Comunidad de Madrid frente a sus vecinos

Si Comunidad de Madrid se os va de presupuesto o queréis comparar, estas zonas tienen precios por metro cuadrado parecidos: Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid