Volver a comprar después de un divorcio en la Comunidad de Madrid

La cuota a medias en la Comunidad de Madrid

Ejemplo con una vivienda de precio mediano en la Comunidad de Madrid, anunciado por 334.000 €: hipoteca del 80 % a 30 años. Al 3,25 % salen 1.163 € al mes entre los dos, 581 € por cabeza.

Los tipos son de ejemplo: el euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 fue del 3,247 % (Banco Central Europeo). Tu tipo real depende del banco y de vuestro perfil. Nada de esto es una oferta de financiación.

Qué mira el banco si vienes de un divorcio en la Comunidad de Madrid

El banco estudia los ingresos de los dos titulares juntos, no por separado. Si cobras o pagas una pensión de alimentos o compensatoria, se tiene en cuenta como parte de tus ingresos o de tus gastos fijos. Lo mismo pasa si todavía queda una hipoteca anterior sobre otra vivienda: entra en el cálculo de tu capacidad de pago. Como orientación, la cuota conjunta no debería pasar de un 35 % de los ingresos netos del hogar formado por los dos titulares, aunque cada banco lo valora a su manera.

También se mira la estabilidad del contrato de trabajo y los ahorros disponibles para la entrada, que suele rondar un 20 % del precio, y para los gastos de compra, que van aparte de esa entrada. Colaboramos con Colibrí Finances, que estudia tu caso completo antes de buscarte vivienda, para no perder tiempo con una financiación que no encaja.

Entrada y gastos entre dos en la Comunidad de Madrid

Además de la entrada hay impuestos y gastos. Con una vivienda de precio mediano de 334.000 € en la Comunidad de Madrid: 66.800 € de entrada, 20.040 € de impuesto de transmisiones (el 6 % que aplica la Comunidad de Madrid) y unos 6.680 € de gastos. Suma 93.520 €, o sea 46.760 € por persona.

Para menores de 36 existen avales públicos (estatal del ICO y autonómicos) que reducen la entrada que pide el banco, nunca los impuestos ni los gastos. Los requisitos cambian: compruébalos antes.

Precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid

Con 9.746 anuncios activos en la muestra, una vivienda típica en la Comunidad de Madrid se anuncia por 334.000 €, a unos 3.680 € el metro cuadrado. La mitad central de los anuncios se mueve entre 2.680 y 5.470 €/m², así que hay margen según el estado y la planta. Comprando a medias, cada uno pone la mitad: 167.000 € de ese precio mediano.

Comprar a medias con otra persona, sin pareja de por medio

Comprar a medias no quiere decir comprar con tu pareja. Simbelo busca a otra persona sola, con o sin hijos, para que firméis juntas la hipoteca y seáis dueñas cada una del 50 % de la vivienda en proindiviso. Esto implica que ante el banco respondéis solidariamente de toda la deuda, no solo de la parte de cada una, así que elegir bien con quién compras importa tanto como elegir la casa.

El pacto entre compradores regula los gastos, el uso de la vivienda y cómo salir si una de las dos quiere dejar de ser propietaria: vendiendo su mitad al otro, a un tercero, o vendiendo la casa entera. Si vendes a un tercero, la otra persona tiene derecho de retracto (artículo 1522, 9 días de plazo, artículo 1524). Nadie queda atado para siempre, el artículo 400 del Código Civil permite salir de la comunidad, aunque se puede pactar no dividir durante hasta 10 años.

Otros datos de la zona

Viven en la Comunidad de Madrid 7.113.886 personas (INE, Censo anual 2025). La muestra de esta página son 9.746 anuncios de venta activos.

Alquilar solo o comprar entre dos en la Comunidad de Madrid

En los anuncios de alquiler activos en la Comunidad de Madrid (son 2643) la mediana está en 1.420 € mensuales. Según el índice oficial SERPAVI, el alquiler mediano firmado en 2024 fue de 800 € mensuales. Si compráis un piso de 2 habitaciones a medias, la cuota de ejemplo es de 514 € para cada uno, frente a 1.420 € de un alquiler entero para una sola persona.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

Cómo encajan los hijos en la compra en la Comunidad de Madrid

Tener hijos después de un divorcio no te quita el derecho a volver a tener casa propia, pero sí cambia lo que necesitas: más habitaciones, un colegio cerca, un barrio conocido. Por eso en Simbelo preguntas desde el principio por tus hijos y su rutina, para que busquemos a alguien compatible contigo en la Comunidad de Madrid, no solo en presupuesto sino en forma de vivir.

El pacto entre compradores recoge cómo se reparte el uso de la vivienda cuando hay hijos de una de las dos partes o de las dos, y qué pasa con los gastos ligados a ellos. Así, la convivencia entre las dos propietarias queda clara desde el primer día, antes incluso de firmar la hipoteca.

Comparar Comunidad de Madrid con otras zonas

Para comparar, mirad Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada: piden por metro cuadrado algo muy parecido.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid