Comprar casa sin pareja en la Comunidad de Madrid

Sueldos para comprar a medias en la Comunidad de Madrid

Como orientación, los bancos prefieren que la cuota no pase del 35 % de lo que entra en casa. Para una vivienda de precio mediano en la Comunidad de Madrid (334.000 €) al 3,25 %, eso pide unos 3.322 € netos al mes entre los dos: 1.661 € cada uno si ganáis parecido.

El 35 % es una referencia habitual, no una regla de todos los bancos. Cada banco mira también la estabilidad del empleo, las deudas y la edad.

Por qué un solo sueldo no llega en la Comunidad de Madrid

Un solo ingreso, por bueno que sea, tiene un tope claro cuando se trata de hipotecas: los bancos miran que la cuota no pase, como referencia, del 35 % de los ingresos netos del hogar. Eso significa que muchas viviendas en la Comunidad de Madrid quedan fuera del alcance de una persona sola, aunque tenga ahorrado el 20 % habitual de entrada. Los gastos de compra (impuestos, notaría, gestoría) tampoco entran en ese ahorro y se pagan aparte.

La salida que proponemos en Simbelo es sencilla: unir los ingresos de dos personas que viven solas para que el 35 % se calcule sobre dos sueldos, no uno. Con eso, y con el banco financiando hasta un 80 % del precio, comprar deja de ser algo reservado solo a parejas o a sueldos altos.

Entrada y gastos entre dos en la Comunidad de Madrid

Para una vivienda de precio mediano de 334.000 €, el banco no suele financiar más del 80 %: la entrada son 66.800 €. A eso se suman el impuesto de transmisiones (6 % en la Comunidad de Madrid, 20.040 €) y unos 6.680 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 93.520 €; entre dos, 46.760 € cada uno.

Si tenéis menos de 36 años, los avales públicos para jóvenes (el del ICO y el de vuestra comunidad) pueden cubrir parte de la entrada. Los impuestos y gastos hay que pagarlos igual. Mira los requisitos vigentes antes de contar con ellos.

Cuánto piden por un piso en la Comunidad de Madrid

Con 9.746 anuncios activos en la muestra, una vivienda típica en la Comunidad de Madrid se anuncia por 334.000 €, a unos 3.680 € el metro cuadrado. Entre el anuncio más barato y el más caro hay mucha distancia: la mitad central va de 2.680 a 5.470 €/m². Comprando a medias, cada uno pone la mitad: 167.000 € de ese precio mediano.

Cómo funciona comprar entre dos con Simbelo

Te registras en simbelo.com y cuentas tu zona, tu presupuesto, cómo vives y si tienes hijos a cargo. Con esos datos buscamos a otra persona compatible contigo, sin que nadie vea nombres ni teléfonos al principio. Antes de conoceros, se estudia la financiación con Colibrí Finances y se busca vivienda con Sókerim, los dos colaboran con Simbelo en esa parte del proceso.

Os conocéis en la propia visita a la vivienda, y a partir de ahí firmáis un pacto entre compradores que recoge gastos, uso de la casa y qué pasa si uno de los dos quiere vender más adelante. Simbelo no concede hipotecas ni garantiza que el banco la apruebe, pero acompaña todo el camino hasta la firma.

Más datos de Comunidad de Madrid

Viven en la Comunidad de Madrid 7.113.886 personas (INE, Censo anual 2025). Seguimos 9.746 anuncios de venta en esta zona.

Lo que se paga de alquiler en la Comunidad de Madrid

Hoy los anuncios de alquiler en la Comunidad de Madrid piden una mediana de 1.420 € al mes (2643 anuncios). Según el índice oficial SERPAVI, el alquiler mediano firmado en 2024 fue de 800 € mensuales. Quien vive solo de alquiler paga los 1.420 € enteros; comprando a medias, la cuota de ejemplo sería de 514 € por persona, más los gastos de propietario.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

El proindiviso y el pacto entre compradores

Cuando compráis al 50 % en proindiviso, los dos sois dueños de toda la vivienda en esa proporción, no de una mitad física de la casa. Eso se escribe en la escritura y tiene consecuencias legales claras: según el artículo 400 del Código Civil, nadie está obligado a seguir en comunidad para siempre, aunque se puede pactar no dividir la propiedad durante un máximo de 10 años. Si uno quiere vender su mitad, el otro tiene derecho de retracto, recogido en el artículo 1522 del Código Civil, con un plazo breve para ejercerlo.

La hipoteca conjunta es otro tema: los dos titulares respondéis de forma solidaria de toda la deuda ante el banco, no solo de vuestra mitad. Por eso el pacto entre compradores es tan importante: ahí se fija quién paga qué, cómo se usa la vivienda y qué pasa si uno quiere salir antes de tiempo.

Comparar Comunidad de Madrid con otras zonas

Si Comunidad de Madrid se os va de presupuesto o queréis comparar, estas zonas tienen precios por metro cuadrado parecidos: Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid