Comprar con alguien que no es tu pareja en la Comunidad de Madrid

Cuánto piden por un piso en la Comunidad de Madrid

Con 9.746 anuncios activos en la muestra, una vivienda típica en la Comunidad de Madrid se anuncia por 334.000 €, a unos 3.680 € el metro cuadrado. La mitad central de los anuncios se mueve entre 2.680 y 5.470 €/m², así que hay margen según el estado y la planta. A partes iguales, a cada comprador le corresponden 167.000 € del precio.

Proindiviso: cómo queda la propiedad en la escritura en la Comunidad de Madrid

Cuando compráis una vivienda entre dos sin ser pareja, la escritura refleja que cada uno es dueño de una cuota, en Simbelo siempre al 50 %, de toda la casa y no de una habitación o una planta concreta. Es lo que se llama proindiviso. El notario y el registro dejan constancia de esa cuota, y a partir de ahí cada copropietario puede vender su mitad cuando quiera.

El artículo 400 del Código Civil dice que nadie está obligado a seguir en comunidad para siempre, aunque los dos podéis firmar un pacto de indivisión de hasta 10 años si queréis daros estabilidad al principio. Si uno decide vender su mitad a un tercero, el otro tiene derecho de retracto según el artículo 1522 del Código Civil, con un plazo de 9 días para ejercerlo una vez se le notifica la venta, tal como recoge el artículo 1524. Entender esto antes de firmar evita sorpresas más adelante.

Cuánto ahorro necesitáis en la Comunidad de Madrid

Además de la entrada hay impuestos y gastos. Con una vivienda de precio mediano de 334.000 € en la Comunidad de Madrid: 66.800 € de entrada, 20.040 € de impuesto de transmisiones (el 6 % que aplica la Comunidad de Madrid) y unos 6.680 € de gastos. Suma 93.520 €, o sea 46.760 € por persona.

Para menores de 36 existen avales públicos (estatal del ICO y autonómicos) que reducen la entrada que pide el banco, nunca los impuestos ni los gastos. Los requisitos cambian: compruébalos antes.

Hipoteca entre dos en la Comunidad de Madrid: la cuota

Tomamos una vivienda de precio mediano en la Comunidad de Madrid (334.000 €) y suponemos que el banco financia el 80 % a 30 años. Con un tipo del 3,25 %, la cuota sería de 1.163 € al mes: 581 € para cada uno.

Los tipos son de ejemplo: el euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 fue del 3,247 % (Banco Central Europeo). Tu tipo real depende del banco y de vuestro perfil. Nada de esto es una oferta de financiación.

El pacto entre compradores: lo que conviene dejar por escrito

Comprar con alguien que no es tu pareja funciona mejor si los acuerdos quedan por escrito desde el principio, no de palabra. El pacto entre compradores recoge quién paga qué gastos, cómo se usan las zonas comunes de la vivienda, qué ocurre si uno de los dos quiere mudarse o vender su mitad y cómo se resuelve un desacuerdo.

Es buen momento también para hablar del seguro de la vivienda y del seguro de vida ligado a la hipoteca, pensando en qué pasa si a uno le falta el sueldo. Como la hipoteca conjunta hace que los dos respondáis solidariamente de toda la deuda ante el banco, y no solo de vuestra mitad, cuanto más claro quede el pacto, menos margen hay para líos después. Comunidad de Madrid tiene su mercado concreto, pero el pacto entre compradores es igual de necesario compréis donde compréis.

Más datos de Comunidad de Madrid

Según el INE, Comunidad de Madrid contaba con 7.113.886 habitantes en 2025. La muestra de esta página son 9.746 anuncios de venta activos.

Alquiler frente a cuota a medias en la Comunidad de Madrid

Alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid cuesta ahora unos 1.420 € al mes según la mediana de 2643 anuncios activos. Según el índice oficial SERPAVI, el alquiler mediano firmado en 2024 fue de 800 € mensuales. Comparado con la cuota de ejemplo a medias (514 € por persona), un alquiler de 1.420 € pagado por una sola persona pesa mucho más.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

Hipoteca conjunta y qué hacer si alguien quiere salir

Para la hipoteca conjunta, el banco suma los ingresos de los dos titulares y mira su estabilidad laboral, no solo el sueldo de uno. Como orientación general se suele pedir que la cuota no supere el 35 % de los ingresos netos del hogar, aunque cada banco aplica sus propios criterios.

Lo habitual es aportar una entrada del 20 % del precio más los gastos de compra, como impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, que se pagan aparte, mientras el banco suele financiar hasta el 80 % restante a un plazo que ronda los 30 años. Antes de conoceros, en Simbelo esta financiación se estudia con Colibrí Finances, con quien colaboramos, aunque la decisión final siempre es del banco. Si más adelante uno quiere dejar la propiedad, puede vender su mitad al otro copropietario, venderla a un tercero respetando el retracto, o los dos podéis vender la vivienda entera o plantear una extinción de condominio.

Comparar Comunidad de Madrid con otras zonas

Zonas de la misma provincia con un precio por metro cuadrado cercano: Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid