Simbelo¿Qué pasa si uno de los dos deja de pagar un mes?
Un retraso de un solo mes normalmente no basta para que el banco considere vencida la hipoteca. Entre los dos, conviene tener un fondo de reserva y un plazo pactado para ponerse al día.
Cuándo actúa el banco
El banco puede dar por vencida la hipoteca cuando el impago alcanza un umbral determinado por ley, que suele exigir varias mensualidades acumuladas, y no un retraso aislado de un solo mes. Antes de eso, el banco debe avisar con un requerimiento previo. Un retraso puntual, por tanto, no suele poner en riesgo la vivienda por sí solo.
El colchón de los dos
Conviene abrir una cuenta común entre los dos copropietarios con un pequeño fondo de reserva, pensado para cubrir justamente este tipo de imprevistos. Así, si a uno le falla el sueldo un mes, el colchón cubre el hueco y el banco ni se entera del contratiempo.
El aviso y el plazo
El pacto puede fijar un aviso rápido en caso de retraso y un plazo razonable, por ejemplo de dos semanas, para ponerse al día. También puede prever que, si la causa es grave y no buscada, como un despido, primero se busque juntos una solución antes de dar cualquier otro paso.
El mes que Carlos se quedó sin trabajo
Carlos se queda sin trabajo y avisa enseguida a su copropietaria. El fondo común cubre ese mes y acuerdan un calendario para que lo devuelva poco a poco. No es plato de gusto para nadie, pero el banco cobra a tiempo y nadie adelanta dinero sin saber cuándo lo recupera.
Otras dudas
¿Un solo mes de retraso puede hacer que el banco quite la casa?
No de forma aislada. El banco necesita que se acumulen varias mensualidades sin pagar antes de poder actuar así.
Es información general para entender cómo funciona. Para tu caso concreto, lo que firméis en vuestro pacto y lo que os diga un abogado o notario.
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