SimbeloSi compro la mitad de una casa, ¿respondo de toda la hipoteca?
Sí: en una hipoteca entre dos, lo habitual es que cada uno responda del total ante el banco, no solo de su mitad. Por eso conviene estudiar bien los números de los dos antes de firmar y dejar un pacto escrito entre vosotros.
Lo que dice la ley
Cuando dos personas firman juntas un préstamo hipotecario, lo normal es que sea solidario: el banco puede exigir el pago completo a cualquiera de los dos titulares, sin que importe el porcentaje de propiedad de cada uno. Si no se paga, el banco puede ejecutar la hipoteca sobre la vivienda entera, no solo sobre la parte de quien se ha retrasado. Esto está así para proteger al banco, que concede el préstamo contando con las dos solvencias juntas.
Antes de firmar
Lo primero es comprobar que cada uno, por separado, puede asumir su parte de la cuota con holgura, sin ir apurado. Después, conviene abrir una cuenta común para los gastos de la casa, con un pequeño colchón de ahorro para cubrir un imprevisto puntual sin que llegue a afectar al pago del banco.
Lo que podéis dejar escrito
El pacto entre los dos copropietarios puede recoger que, si uno adelanta el pago del otro, tiene derecho a recuperarlo con intereses y en un plazo determinado. También puede fijar qué pasa si el retraso se repite varias veces, para que la salida esté decidida desde antes y no se improvise en un mal momento.
El mes malo de Javier
Marta y Javier compran un piso a medias. Un mes, a Javier le falla el sueldo y Marta paga su parte. Ese dinero queda anotado como un préstamo entre ellos, con un calendario para devolverlo. El banco cobra la cuota como cualquier otro mes y Javier sabe qué tiene que devolver y para cuándo.
Otras dudas
¿El banco puede embargarme la casa entera por el impago del otro?
Sí, si la hipoteca es solidaria y nadie paga, el banco puede ejecutar la vivienda entera, no solo la parte del que se retrasó.
¿Puedo recuperar lo que pague de más por el otro?
Sí, puedes reclamárselo con intereses. Conviene dejarlo escrito en el pacto entre los dos antes de comprar.
Es información general para entender cómo funciona. Para tu caso concreto, lo que firméis en vuestro pacto y lo que os diga un abogado o notario.
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