Comprar en proindiviso en la provincia de Alicante

El ahorro para comprar a medias en la provincia de Alicante

Para una vivienda de precio mediano de 261.000 €, el banco no suele financiar más del 80 %: la entrada son 52.200 €. A eso se suman el impuesto de transmisiones (9 % en la Comunitat Valenciana, 23.490 €) y unos 5.220 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 80.910 €; entre dos, 40.455 € cada uno.

Para menores de 36 existen avales públicos (estatal del ICO y autonómicos) que reducen la entrada que pide el banco, nunca los impuestos ni los gastos. Los requisitos cambian: compruébalos antes.

Qué es el proindiviso y cómo queda en la escritura en la provincia de Alicante

Cuando compráis en la provincia de Alicante en proindiviso, la escritura recoge que cada persona adquiere el 50 % de la vivienda, no una zona concreta de la casa. A efectos del registro y del banco, los dos sois propietarios de todo el inmueble en esa proporción, y los dos aparecéis como titulares de la hipoteca conjunta.

La ley da herramientas para ordenar esa convivencia como propietarios. El artículo 400 del Código Civil dice que nadie puede ser obligado a permanecer en comunidad de forma indefinida, pero al firmar podéis acordar un pacto de indivisión de hasta 10 años. Y si uno decide vender su mitad a alguien de fuera, el otro titular tiene derecho de retracto según el artículo 1522, con un plazo corto para ejercerlo, recogido en el artículo 1524.

Lo que cuesta una vivienda en la provincia de Alicante

261.000 € es lo que pide la vivienda mediana anunciada en la provincia de Alicante; en metros cuadrados sale a 2.700 €/m². Son 8.062 anuncios de los últimos 60 días. Si quitas el cuarto más barato y el cuarto más caro, quedan pisos de 1.880 a 3.590 €/m². Comprando a medias, cada uno pone la mitad: 130.500 € de ese precio mediano.

Más datos de provincia de Alicante

Según el INE, provincia de Alicante contaba con 2.033.566 habitantes en 2025. La muestra de esta página son 8.062 anuncios de venta activos.

El pacto entre compradores: qué recoge

Antes de firmar la hipoteca, firmáis un pacto entre compradores que deja por escrito cómo os repartís los gastos de la vivienda, quién vive dentro si hay hijos, qué pasa si uno quiere mudarse o dejar de pagar, y cómo se vende si alguno quiere salir más adelante. No sustituye a la escritura, la complementa.

Este pacto importa porque, aunque la propiedad se reparte al 50 %, ante el banco los dos titulares responden solidariamente de toda la deuda de la hipoteca, no solo de su mitad. Por eso conviene fijar de antemano reglas claras sobre impagos, seguros, reformas y qué ocurre si uno de los dos pierde el trabajo o cambia de situación personal.

Alquiler frente a cuota a medias en la provincia de Alicante

Alquilar una vivienda en la provincia de Alicante cuesta ahora unos 1.000 € al mes según la mediana de 1478 anuncios activos. Los contratos declarados a Hacienda en 2024 daban una mediana de 500 € al mes en vivienda colectiva (SERPAVI). Comparado con la cuota de ejemplo a medias (400 € por persona), un alquiler de 1.000 € pagado por una sola persona pesa mucho más.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

Precio según el número de habitaciones

La habitación de más se nota: entre el piso mediano de 2 y el de 3 habitaciones hay 55.000 € de diferencia (27.500 € por persona).

Impuestos, gastos de la compra y cómo salir de la comunidad en la provincia de Alicante

Comprar en la provincia de Alicante con otra persona no cambia los impuestos que paga cualquier comprador: transmisiones en vivienda usada o IVA en obra nueva, más notaría, registro, gestoría y tasación, todo ello aparte de la entrada. Entre dos compradores al 50 %, estos gastos suelen repartirse también a partes iguales.

Más adelante, si uno de los dos necesita salir, hay caminos previstos: vender su mitad al otro propietario, venderla a un tercero (con derecho de retracto del otro titular de por medio), vender la vivienda entera entre ambos, o acordar una extinción de condominio para que uno se quede la casa compensando al otro. El pacto entre compradores suele dejar ya marcado cuál de estos caminos preferís seguir.

Comparar provincia de Alicante con otras zonas

Para comparar, mirad Torrevieja, Orihuela y Alicante: piden por metro cuadrado algo muy parecido.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: provincia de Alicante