Ahorro para la entrada entre dos en la Comunidad de Madrid

El ahorro para comprar a medias en la Comunidad de Madrid

Comprando una vivienda de precio mediano de 334.000 €, cada uno tendría que aportar 46.760 €. Sale de sumar la entrada (66.800 €), el 6 % de impuesto de transmisiones de la Comunidad de Madrid (20.040 €) y unos 6.680 € de gastos de compra.

Si tenéis menos de 36 años, los avales públicos para jóvenes (el del ICO y el de vuestra comunidad) pueden cubrir parte de la entrada. Los impuestos y gastos hay que pagarlos igual. Mira los requisitos vigentes antes de contar con ellos.

Entrada, impuestos y gastos: lo que pagáis entre dos

El banco suele financiar hasta un 80 % del valor de la vivienda, así que la entrada ronda el 20 % restante. Si sois dos titulares, esa entrada se divide al 50 % entre cada uno, igual que la cuota mensual después. Pero la entrada no es lo único que hay que tener ahorrado.

Aparte va el impuesto de transmisiones patrimoniales si la vivienda es de segunda mano, o el IVA si es obra nueva, y también la notaría, el registro, la gestoría y la tasación. Todos esos gastos se pagan aparte de la entrada y también se reparten a medias entre los dos titulares. Conviene sumarlo todo antes de poneros a buscar piso en la Comunidad de Madrid, para no quedaros cortos a última hora.

Cuánto piden por un piso en la Comunidad de Madrid

334.000 € es lo que pide la vivienda mediana anunciada en la Comunidad de Madrid; en metros cuadrados sale a 3.680 €/m². Son 9.746 anuncios de los últimos 60 días. Si quitas el cuarto más barato y el cuarto más caro, quedan pisos de 2.680 a 5.470 €/m². A partes iguales, a cada comprador le corresponden 167.000 € del precio.

Hipoteca entre dos en la Comunidad de Madrid: la cuota

Ejemplo con una vivienda de precio mediano en la Comunidad de Madrid, anunciado por 334.000 €: hipoteca del 80 % a 30 años. Al 3,25 % salen 1.163 € al mes entre los dos, 581 € por cabeza.

Los tipos son de ejemplo: el euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 fue del 3,247 % (Banco Central Europeo). Tu tipo real depende del banco y de vuestro perfil. Nada de esto es una oferta de financiación.

Qué cambia con un aval público para jóvenes

Tener menos de 36 años puede abrir la puerta a ayudas como el aval del ICO para jóvenes, pensado para cubrir parte de esa entrada que normalmente pagáis de vuestro bolsillo. Dependiendo de si compráis en la Comunidad de Madrid o en la provincia de Alicante, también puede haber programas autonómicos, como el de la Comunidad de Madrid o el aval de la Generalitat Valenciana.

Ninguno de estos avales se concede de forma automática, hay que revisar los requisitos vigentes en cada caso. Lo que sí cambia es cuánto ahorro necesitáis tener listo antes de firmar, porque parte de la entrada queda cubierta por el aval en lugar de salir de vuestro bolsillo.

La zona en cifras

Comunidad de Madrid tiene 7.113.886 habitantes según el Censo anual del INE (2025). Seguimos 9.746 anuncios de venta en esta zona.

Lo que se paga de alquiler en la Comunidad de Madrid

Hoy los anuncios de alquiler en la Comunidad de Madrid piden una mediana de 1.420 € al mes (2643 anuncios). Según el índice oficial SERPAVI, el alquiler mediano firmado en 2024 fue de 800 € mensuales. Quien vive solo de alquiler paga los 1.420 € enteros; comprando a medias, la cuota de ejemplo sería de 514 € por persona, más los gastos de propietario.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

Cómo juntar el ahorro sin depender de una sola persona

Nadie dice que juntar el ahorro entre dos sea automático, pero sí es mucho más realista que hacerlo sola. Simbelo encuentra a otra persona compatible contigo para comprar en la Comunidad de Madrid, y entre las dos repartís la entrada y los gastos de compra a partes iguales. El banco, además, mira la suma de los ingresos de los dos titulares para estudiar la hipoteca.

Para que el reparto del ahorro no genere tensiones, el pacto entre compradores deja claro cuánto aporta cada uno, en qué plazos y qué pasa si alguien no puede seguir aportando su parte. Es la forma de que comprar entre dos funcione desde el primer día hasta que alguno decida vender.

Comparar Comunidad de Madrid con otras zonas

Zonas de la misma provincia con un precio por metro cuadrado cercano: Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid