Comprar casa entre dos en la Comunidad de Madrid

Precios de la vivienda en la Comunidad de Madrid

El precio mediano que piden los anuncios en la Comunidad de Madrid es de 334.000 € (3.680 €/m²). Lo hemos calculado con 9.746 viviendas en venta vistas en los últimos 60 días. Entre el anuncio más barato y el más caro hay mucha distancia: la mitad central va de 2.680 a 5.470 €/m². A partes iguales, a cada comprador le corresponden 167.000 € del precio.

Qué cuesta comprar entre dos en la Comunidad de Madrid

Comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid tiene dos bloques de gastos: la entrada y los gastos de compra. Lo habitual es que el banco financie hasta un 80% del valor de la vivienda, así que hace falta un 20% de entrada más los gastos aparte: impuesto de transmisiones si la vivienda es usada o IVA si es obra nueva, notaría, registro, gestoría y tasación. Cuando compráis entre dos, ese 20% y esos gastos se reparten entre dos personas, no entre una, lo que cambia mucho el ahorro que necesita cada uno.

En una hipoteca conjunta los dos titulares firmáis como responsables solidarios de toda la deuda, no solo de vuestra mitad. Esto no cambia por estar en proindiviso al 50%: la propiedad se reparte en escritura, pero la deuda ante el banco la lleváis los dos juntos. Por eso en Simbelo insistimos en el pacto entre compradores, que deja por escrito cómo se reparten gastos, seguros y qué pasa si uno de los dos quiere vender su parte.

La cuota a medias en la Comunidad de Madrid

Si compráis una vivienda de precio mediano en la Comunidad de Madrid por 334.000 € y financiáis el 80 % a 30 años, al 3,25 % pagaríais 1.163 € al mes. Cada uno, 581 €.

Los tipos son de ejemplo: el euríbor a 12 meses de septiembre de 2026 fue del 3,247 % (Banco Central Europeo). Tu tipo real depende del banco y de vuestro perfil. Nada de esto es una oferta de financiación.

El ahorro para comprar a medias en la Comunidad de Madrid

Para una vivienda de precio mediano de 334.000 €, el banco no suele financiar más del 80 %: la entrada son 66.800 €. A eso se suman el impuesto de transmisiones (6 % en la Comunidad de Madrid, 20.040 €) y unos 6.680 € de notaría, registro, gestoría y tasación. En total, 93.520 €; entre dos, 46.760 € cada uno.

Para menores de 36 existen avales públicos (estatal del ICO y autonómicos) que reducen la entrada que pide el banco, nunca los impuestos ni los gastos. Los requisitos cambian: compruébalos antes.

Cuánto paga cada uno: cuota, ingresos y ahorro

Para calcular la cuota, el banco suma los ingresos netos de los dos titulares y aplica una orientación habitual: que esa cuota no pase de un 35% de esos ingresos conjuntos. Juntar dos sueldos hace que muchas personas que solas no llegaban a esa proporción, juntas sí entren dentro del margen que piden los bancos.

El plazo más habitual para este tipo de hipoteca conjunta es de 30 años. El banco también tiene en cuenta la edad de cada titular (porque suele pedir que la hipoteca termine antes de los 70-75 años del titular mayor, lo que puede acortar el plazo si uno de los dos tiene más edad) y las cargas familiares, como los hijos a cargo, además de la suma de ingresos y estabilidad de los dos. La cuota y el ahorro de entrada se reparten al 50%, igual que la propiedad en proindiviso, y ese reparto se deja por escrito en el pacto entre compradores.

Lo que se paga de alquiler en la Comunidad de Madrid

Hoy los anuncios de alquiler en la Comunidad de Madrid piden una mediana de 1.420 € al mes (2643 anuncios). El dato oficial más reciente (SERPAVI, contratos de 2024) sitúa el alquiler mediano en 800 € al mes. Si compráis un piso de 2 habitaciones a medias, la cuota de ejemplo es de 514 € para cada uno, frente a 1.420 € de un alquiler entero para una sola persona.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

La zona en cifras

Según el INE, Comunidad de Madrid contaba con 7.113.886 habitantes en 2025. En la muestra hay 9.746 viviendas en venta.

Cómo compramos juntos la vivienda con Simbelo en la Comunidad de Madrid

Todo empieza con tu registro en simbelo.com, donde cuentas tu zona, tu presupuesto y tu forma de vivir, con o sin hijos. Antes de nada, colaboramos con Colibrí Finances para estudiar tu financiación, y después buscamos a otra persona que encaje contigo en la Comunidad de Madrid en esos mismos puntos, sin intercambiar datos personales hasta que haya compatibilidad. Para la vivienda en sí, colaboramos con Sókerim, que busca opciones que encajen con los dos presupuestos.

La primera vez que os veis en persona es visitando la vivienda. Si todo encaja, firmáis un pacto entre compradores antes de ir al banco, donde se recoge el reparto de gastos, el uso de la casa y la salida de la comunidad si alguien quiere vender. Legalmente compráis en proindiviso, cada uno dueño del 50%, y podéis pactar no dividir la vivienda durante un máximo de 10 años. Pasado ese plazo, o si no hay pacto, el artículo 400 del Código Civil dice que nadie está obligado a seguir en la comunidad de forma indefinida.

Comunidad de Madrid frente a otras zonas

Zonas de la misma provincia con un precio por metro cuadrado cercano: Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid