Comprar en proindiviso en la Comunidad de Madrid

El ahorro para comprar a medias en la Comunidad de Madrid

Además de la entrada hay impuestos y gastos. Con una vivienda de precio mediano de 334.000 € en la Comunidad de Madrid: 66.800 € de entrada, 20.040 € de impuesto de transmisiones (el 6 % que aplica la Comunidad de Madrid) y unos 6.680 € de gastos. Suma 93.520 €, o sea 46.760 € por persona.

Para menores de 36 existen avales públicos (estatal del ICO y autonómicos) que reducen la entrada que pide el banco, nunca los impuestos ni los gastos. Los requisitos cambian: compruébalos antes.

Qué es el proindiviso y cómo queda en la escritura en la Comunidad de Madrid

El proindiviso significa que la vivienda tiene dos propietarios, cada uno con una cuota del 50 %, y eso se escribe literalmente en la escritura: no se divide el piso en dos partes físicas, sino que los dos sois dueños de toda la casa en esa proporción. Es distinto a dividir en pisos o a formar una sociedad: aquí compráis los dos a la vez, figuráis los dos en el registro y los dos firmáis la hipoteca.

Esto tiene una consecuencia legal importante: nadie está obligado a seguir en comunidad para siempre (artículo 400 del Código Civil), aunque al comprar se puede pactar no dividir la vivienda durante un periodo de hasta 10 años, para dar estabilidad sobre todo si hay hijos de por medio. Si uno de los dos vende su mitad a un tercero, el otro copropietario tiene derecho de retracto (artículo 1522 del Código Civil) para quedarse esa parte en igualdad de condiciones.

Cuánto piden por un piso en la Comunidad de Madrid

En la Comunidad de Madrid la mitad de los anuncios de vivienda en venta pide menos de 334.000 € y la otra mitad, más. Por metro cuadrado, la mediana es de 3.680 €/m², sobre 9.746 anuncios activos que hemos analizado. Entre el anuncio más barato y el más caro hay mucha distancia: la mitad central va de 2.680 a 5.470 €/m². Comprando a medias, cada uno pone la mitad: 167.000 € de ese precio mediano.

Otros datos de la zona

Comunidad de Madrid tiene 7.113.886 habitantes según el Censo anual del INE (2025). Seguimos 9.746 anuncios de venta en esta zona.

El pacto entre compradores: qué recoge

El pacto entre compradores es el documento donde quedan claras las reglas del día a día: gastos de comunidad y suministros, uso de la vivienda si viven hijos de uno o de los dos, qué pasa si alguien deja de pagar su parte de la cuota, y cómo se gestiona una venta futura. Se firma antes de la hipoteca y se redacta pensando en escenarios concretos, no en generalidades.

Tiene sentido porque frente al banco los dos sois responsables solidarios de toda la deuda, no de la mitad cada uno. Si uno deja de pagar, el banco puede reclamar el total a cualquiera de los dos titulares. El pacto no cambia eso ante el banco, pero sí deja claro entre vosotros cómo se compensa esa situación y qué pasos seguir.

Lo que se paga de alquiler en la Comunidad de Madrid

Hoy los anuncios de alquiler en la Comunidad de Madrid piden una mediana de 1.420 € al mes (2643 anuncios). Según el índice oficial SERPAVI, el alquiler mediano firmado en 2024 fue de 800 € mensuales. Si compráis un piso de 2 habitaciones a medias, la cuota de ejemplo es de 514 € para cada uno, frente a 1.420 € de un alquiler entero para una sola persona.

Un propietario paga además comunidad, IBI, seguros y derramas. La cuota no incluye esos gastos y el alquiler no requiere entrada: no son importes equivalentes, son la referencia para decidir con números.

Cuánto cuesta cada habitación de más en la Comunidad de Madrid

Si hay hijos y hace falta un tercer dormitorio, cuenta con unos 24.000 € más sobre el piso de 2 habitaciones, 12.000 € cada uno.

Impuestos, gastos de la compra y cómo salir de la comunidad en la Comunidad de Madrid

Al comprar en proindiviso en la Comunidad de Madrid hay que contar, aparte de la entrada, con el impuesto de transmisiones si la vivienda es de segunda mano o el IVA si es obra nueva, más notaría, registro, gestoría y tasación. Estos gastos se reparten normalmente al 50 % entre los dos compradores, igual que la propiedad.

Si con el tiempo uno de los dos quiere dejar la comunidad, hay varias salidas: vender su mitad al otro copropietario, venderla a un tercero (respetando el derecho de retracto del otro titular), vender la vivienda entera entre los dos, o hacer una extinción de condominio en la que uno se queda la casa completa compensando al otro. Qué opción conviene depende de cada situación, y de nuevo aquí ayuda tener el pacto entre compradores bien redactado.

Cómo está Comunidad de Madrid frente a sus vecinos

Si Comunidad de Madrid se os va de presupuesto o queréis comparar, estas zonas tienen precios por metro cuadrado parecidos: Madrid, Alcalá de Henares y Fuenlabrada.

Los municipios con más oferta

Ficha de datos: Comunidad de Madrid